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[뷰파인더] '청담 르엘' vs '한강 수자인 오브센트'

  • 송고 2024.09.20 11:02 | 수정 2024.09.20 11:04
  • EBN 이병우 기자 (news7251@ebn.co.kr)

20일 나란히 1순위 청약...두단지 모두 청약자 높은 관심 예상

'청담 르엘', 특공 경쟁률 314.6: 1...'메이플자이'보다 3배 높아

'한강 수자인 오브센트', 다양한 전용타입·커뮤니티시설 '강점'

청담르엘과 한강수자인오브센트 조감도,(왼쪽부터)청담르엘·한강수자인오브센트ⓒ

청담르엘과 한강수자인오브센트 조감도,(왼쪽부터)청담르엘·한강수자인오브센트ⓒ

롯데건설의 '청담 르엘'과 한양의 '한강 수자인 오브센트'가 20일 1순위 청약 접수를 진행한다. 양사 모두 활기를 되찾은 수도권에서 청약을 진행하는 데다 전일 진행된 특별공급 모집에서도 높은 청약 경쟁률을 기록한 만큼, 1순위 청약 또한 매우 치열할 것으로 점쳐진다.


한국부동산원 청약홈에 따르면 롯데건설과 한양은 각각 청담 르엘과 한강 수자인 오브센트 단지에 대한 1순위 청약 접수를 이날 진행한다. 청담 르엘은 서울 강남구 청담동에, 한강 수자인 오브센트는 경기 김포시 북변동에 사업장을 두고 있다.


특히 청담 르엘은 주변 단지 대비 10억원의 시세 차익이 예상돼 업계에선 이 단지를 '로또 청약' 단지 중 한 곳으로 꼽고 있다. 실제 국토교통부 실거래가 공개시스템 내역을 보더라도 인근 지역 단지인 청담자이는 지난달 초 청담 르엘(59㎡, 20억1980만원)보다 2억6020만원 높은 22억8000만원(50㎡)에 거래됐다.


비교 범위를 확대할 시 청담 르엘의 시세차익은 이보다 커진다. 청담 르엘의 분양가는 20억1980만(59㎡)~24억1770만원(84㎡)으로 책정됐다.


청담르엘아파트 위치도.ⓒ카카오맵 캡처

청담르엘아파트 위치도.ⓒ카카오맵 캡처

더불어 분양가 상한제 단지 중 실거주 의무가 없다는 점, 교육·교통환경이 좋다는 점도 청약자들의 관심을 더욱 끌어모은 이유로 작용됐다. 단지 반경 1㎞ 내에는 봉은중학교와 경기고등학교, 청담역(서울지하철·7호선)과 봉은사역(9호선)이 위치하고 있다.


청담 르엘에 대한 예비 청약자들의 관심은 통계로도 확인됐다. 전일 진행된 청담 르엘 특별공급 64호 모집에는 2만70건의 청약통장이 접수돼 313.59 대 1의 경쟁률을 기록했다. 이는 지난 7월 분양을 실시한 '래미안 원펜타스(특공 경쟁률·352.5대 1)'와 비슷하고, 지난 2월 '메이플자이(123.7대 1)'보다는 3배 가량 높은 수치다.


같은 날 경기 김포시에서는 (주)한양이 시공한 한강 수자인 오브센트가 1순위 청약을 실시한다. 이 단지는 북변4구역주택재개발정비사업으로, 총 3058가구 중 2116가구를 일반분양한다.


이 단지의 특징은 다양한 전용면적 타입과 커뮤니티시설이 조성된다는 것이다.


한강 수자인 오브센트의 전용면적 타입은 총 15가지로 이 중 △50㎡ 65세대 △59㎡ 1150세대 △76㎡ 435세대 △84㎡ 316세대 △90㎡ 24세대 △103㎡ 126세대가 일반분양한다. 커뮤니티 시설로는 △실내체육관과 클라이밍 △대규모 피트니스 시설 △스크린골프 및 퍼팅 그린이 포함된 골프연습장 △프라이빗 시네마 △쿠킹 스튜디오 파티룸 등이 있다.


스마트홈 시스템으로 일상의 편리함을 높인 점도 돋보인다. 단지 내·외부에는 차량번호 인식 시스템, 대기질 자동환기 시스템, 에어샤워/스마트 원패스 시스템 등이 도입된다.


좋은 교통도 눈에 띈다. 한강 수자인 오브센트는 김포골드라인 걸포북변역이 자리한 초역세권 입지로 서울 접근성이 우수하고, 아울러 향후 인천2호선 고양 연장선 신설이 예정돼 더블 역세권 입지를 갖출 것으로 예상된다.


단지에 대한 평가는 긍정적에 가까웠다. 지난 19일 진행된 999가구 특별공급 모집에 2196개의 청약통장이 접수됐다. 생애최초가 1379개로 가장 높았고, 신혼부부가 557개, 다자녀가구가 201개로 그 뒤를 이었다.


한양 관계자는 "단지가 조성되는 북변·걸포 일대는 김포 신흥 주거지역으로 주목받고 있다"며 "지역 가치가 꾸준히 상승하면서, 분양에 대한 기대감도 커졌다"라고 설명했다.


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