상승률 1위 노원 아파트도 하락 전환… 1년7개월만

송고 2022.01.17 11:06 | 수정 2022.10.19 14:17
EBN 이윤형 기자 (ybro@ebn.co.kr)

서울 아파트 상승률 5주째 오름폭 둔화

"수요자 구입의사 결정 숨고를 전망"

금융당국의 대출 규제에 이어 금리 인상까지 단행되면서 부동산 시장 관망세가 짙어지고 있다.ⓒ연합

금융당국의 대출 규제에 이어 금리 인상까지 단행되면서 부동산 시장 관망세가 짙어지고 있다. 서울의 경우 1년7개월 만에 실거래가 지수가 하락한 지역이 나오면서 집값 하락이 본격화하는 게 아니냐는 관측도 나온다. 전문가들은 향후 추가 금리 인상이 예정돼있는 만큼 매수세 위축과 보합 현상이 당분간 계속될 것으로 전망했다.

17일 부동산업계에 따르면 부동산 시장이 전반적인 '숨고르기'에 들어간 모습이다. 한국부동산원이 공시한 부동산통계를 보면 지난주(10일 조사기준) 서울 아파트값 상승률은 0.02%로 직전주(0.03%) 대비 0.01%포인트 축소했다. 지난해 12월6일부터 5주째 오름폭 둔화세다.

지난해 '패닉바잉' 진원지로 꼽혔던 노원구가 1년7개월만에 하락 전환했다. 노원구 아파트값 상승률은 0.01% 하락으로 전환했다. 노원구는 지난해 상대적으로 저렴한 가격에 내 집 마련 수요가 몰리면서 연간 서울 아파트값 상승률(9.83%) 1위를 차지한 지역이기도 하다.

금천구는 지난해 12월20일부터 3주 연속 보합세를 유지하다가 0.01% 떨어졌고 보합세를 유지했던 성북구도 0.01% 떨어져 1년6개월만에 마이너스로 돌아섰다.

아파트값 보합세에도 신고가를 기록하던 강남도 꺾이는 모습이다. 강남4구(서초·강남·송파·강동)의 이번주 아파트값 상승률은 0.03%로 전주 대비 0.01%포인트 줄었다. 자치구별로 서초구는 지난주 0.07%에서 0.04%, 강남구는 0.05%에서 0.03%, 송파구는 0.03% 보합, 강동구는 0.01%에서 0.00%로 상승률이 축소됐다.

집값과 관련한 각종 지수들도 함께 뒷걸음질치고 있다. 지난해 12월 주택가격 동향조사에서도 전국 아파트 매매가격 상승률은 0.33%로 전월 대비 0.47%포인트 둔화했다. 이는 부동산원이 해당 통계를 집계한 2013년 이후 가장 큰 낙폭이다.

실거래가지수도 내림세를 보이고 있다. 한국부동산원이 공개한 지난해 11월 공동주택 실거래가 지수에 따르면 서울 아파트 실거래가 지수는 179.9로 전월 대비 0.79% 하락했다. 서울 아파트 실거래가 지수가 하락한 것은 2020년 4월 이후 19개월 만에 처음이다.

전문가들은 3월 대선을 앞두고 매수, 매도자의 극심한 눈치보기 장세가 이어지고 있는 가운데 대출 규제 강화에 함께 이날 추가 금리인상까지 단행되면서 집값도 당분간 약세를 보일 것으로 관측하고 있다.

함영진 직방 빅데이터랩 실장은 "차주별 DSR규제와 금융권의 우대금리 축소 움직임 등이 맞물리며 부동산 구입심리가 제약되고 주택 거래량을 감소시킬 요인이 될 것"이라고 내다봤다.

이어 "주택시장의 매매가격 상승속도 둔화로 가격상승을 주도하던 수도권 주요 지역도 보합국면을 나타낼 가능성이 열려있다"며 "특히 3월 대선을 앞두고 세제, 공급 등 신정부의 부동산 정책변화 가능성이 모두 열려있는 만큼 수요자의 주택구입의사 결정은 한동안 숨을 고를 전망"이라고 덧붙였다.

금리인상이 주택 구매에 부담으로 작용하겠지만 집값 폭락으로 이어진다는 전망에는 조심스러워야 한다는 분석도 있다.

이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 "기준금리가 1.25%로 된 것은 다시금 부각되고 있는 집값 고점·조정론과 연계해서 생각해볼 필요가 있는 사안"이라면서도 "금리를 올리면 집값을 잡을 수 있다는 주장은 실제로는 현실과 거리가 있는 지나친 단순논리"라고 말했다.

이어 "지금까지 대출규제가 엄격하게 적용됐기에 개인별로 원하는 만큼의 대출을 모두 실행할 수 없었다는 점도 매우 중요하다. 여전히 관건은 금리가 아닌 대출한도"라고 덧붙였다.

금리가 본격적으로 인상되고 있다는 전망에 따라 부동산 시장 침체기도 덩달아 장기화된다는 전망에도 다른 의견을 보였다. 그는 "기준금리는 부동산만이 아닌 사업자대출 등 타 대출에도 적용되기 때문에 코로나19라는 돌발변수가 있는 현재 경제 상황에서 금리를 현격한 수준으로 올리는 것은 사실상 어렵다는 점도 염두에 둬야 한다"고 말했다.

그러면서 "기준금리 인상은 금리가 연이어 오를 것이기에 ‘위험’하거나 ‘부담’될 수 있으니 ‘주의’해야 한다는 정도"라고 말했다. 기준금리 인상이 주택가격 폭락 전망으로 이어지는 데에는 무리가 있다는 얘기다.

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